Kort samenvattend verslag van het gesprek met de directie van het V.d.Valkcomplex te Zuidbroek op woensdag, 3 maart 1999 inz. een aantal ontwikkelingen te Zuidbroek waarbij de aanwezigheid van het V.d. Valkcomplex te Zuidbroek een rol zou kunnen spelen.

 

Aanwezig

 

-  dhr. Heinrichs    - directie V.d. Valkconcern

-  dhr. Spoor        - architect in dienst van V.d. Valk

-  dhr. van Wijk     - directeur Vestia projectontwikkeling

-  dhr. Nieland      - gemeentesecretaris

 

 

onderwer:  Beschikbaarstelling terrein t.b.v. de aanleg van een tenniscomplex

Van de zijde v.d. gemeente wordt gesteld dat de gemeente plannen heeft tot de aanleg van een 4-ta1 buitentennisbanen te Zuidbroek. Meerdere locaties zijn daarvoor in beeld en één betreft de mogelijke situering op het terrein aan de oostkant van het parkeerterrein van het hallen­complex van V.d. Valk.

Dit terrein is goed ontsloten en makkelijk bereikbaar. Dhr.Heinrichs vraagt of het ook in de bedoeling ligt om naast openlucht-tennisbanen een overdekte tennishal te bouwen voor indoortennis. Van de zijde van de gemeente wordt gesteld dat het in de bedoeling dat de te creëren buitentennisbanen als een verenigingsaccomodatie moet worden gezien. Uitleg wordt gegeven over de problematiek van Tennisvereniging “Aloe”.

Dhr. Heinrichs oppert de mogelijkheid bedoelde buitenbanen aan te leggen op het binnenterrein tussen het hotel-restaurant en het hallen-complex. Naar zijn oordeel is dit binnenterrein uitermate geschikt en nagenoeg windvrij door de beschutte ligging.

Van de zijde van de gemeente wordt gesteld dat beseft moet worden dat het om een verenigingsaccomodatie gat. Realisering van tennisbanen op het genoemde binnenterrein wordt teveel verweven met het V.d. Valk-complex.

Daaraansluitend deelt dhr. Heinrichs mede akkoord te kunnen gaan met de aanleg van buitenbanen op het onderhavig terrein ooste1ijk van het

parkeerterrein van het hallencomplex.

Als voorwaarde stelt dhr. Heinrichs dat de gemeente het onderhoud verzorgd van de ontsluitingsweg vanaf de Omtaweg naar het hallencomplex en dus ook naar de buitentennisaccomodatie.

In antwoord op de vraag van dhr. Heinrichs of het ook in de bedoeling ligt een tennishal te realiseren wordt door de gemeente medegedeeld dat het uitsluitend gaat om buitenbanen. Van de zijde van de gemeente wordt evenwel aan dhr. Heinrichs in overweging gegeven dat er niets op tegen zou zijn dat door V.d. Valk als aanvulling een tennishal zou worden gerealiseerd; alsdan kan in Zuidbroek het gehele jaar door tennis worden gespeeld.

Ter afsluiting van dit onderwerp wordt van de zijde van de gemeente nog opgemerkt dat het wellicht te overwegen zou zijn de bestaande was- en kleedaccomodaties van de sporthal in het hallencomplex in combinatie te gebruiken voor de buitentennisbanen. Immers deze was- en kleedgelegenheid ligt op loopafstand en is zelfs gesitueerd naast het parkeerterrein. Dhr. Heinrichs stelt dat deze optie voor V.d. Valk bespreekbaar is.

Tevens wordt van de zijde van de gemeente gesteld dat binnenkort door medewerkers van de gemeente een inmeting op het terrein zal plaatsvinden.

 

Recreatieve ontwikkeling “Botjes Zandgat” te Zuidbroek.

Van de zijde van de gemeente wordt gesteld dat reeds vele jaren bij de gemeente plannen bestaan tot een recreatieve ontwikkeling van het gebied bij de regionale zandwinning “Botjes Zandgat”. Daartoe is op dit moment een investeringsruimte beschikbaar van plm. f. 1.200.000,-

Op dit moment moet worden geconstateerd dat de voorbereidingen tot planvorming en daadwerkelijke realisatie al lange tijd geen vorderingen meer maken en kan eigenlijk worden gesteld dat sprake is van een patstelling. De daadwerkelijke realisering van een recreatieve ontwikkeling zal een investering vergen van ± f. 3.000.000,-; derhalve is er een “investeringsgat” van bijna 2 miljoen gulden. De gemeente is van oordeel dat de “markt” als mede-investeerder zou moeten meedoen.

Daaraansluitend wordt uitleg gegeven over een mogelijke opzet voor de recreatieve invulling, waarbij wordt aangegeven dat het V.d. Valkconcern mogelijk als “speler” zon kunnen meedoen door b.v. de bouw en exploitatie van een strandpaviljoen in combinatie met de aanleg en exploitatie van een camping.

Dhr. Heinrichs deelt mede dat het V.d. Valkconcern zich destijds voor wat betreft de exploitatie van een sporthal, zwembad en evenementenhal in een avontuur heeft gestord, wat eigenlijk niet behoort tot de specifieke deskundigheid en vaardigheid van een horeca-concern.

Ook de participatie in een recreatie-project kan worden omschreven als soortgelijk avontuur. Naar zijn oordeel zijn er in dit land concerns werkzaam die specifieke deskundigheid en vaardigheden “in huis hebben” op het terrein van recreatie-projecten. Hij noemt in dit verband de bekende heer V.d. Most. Wel is hij van oordeel dat een recreatie-ontwikkeling bij het “Botjes Zandgat” een welkome aanvulling zou kunnen betekenen en dat de

V.d. Valkvestiging te Zuidbroek daarop zou kunnen inspelen; de aanwezigheid van beide projecten kunnen elkander versterken.

Een deelname en participatie van het V.d. Valkconcern in bet recreatieproject “Botjes Zandgat” acht hij niet wenselijk; immers de aandacht van de directie van de vestiging te Zuidbroek moet alsdan verdeeld worden over twee projecten.

Conclusie: V.d. Valk is niet geïnteresseert in een participatie in de recreatieve ontwikkeling van de regionale zandwinning “Botjes Zandgat”

 

Bestemming en ontwikkeling terreinen ton oosten v.h. huidige Van der Valkcomplex.

 

Dhr. Heinrichs deelt mede dat het terrein met een oppervlakte van plm. 5-6 ha. ten oosten van het huidige complex nog steeds niet is ingevuld. Dit terrein heeft een bestemming voor recreatie-woningbouw, terwijl voorts een verkoopunt voor motorbrandstoffen mag worden gebouwd. Dhr. Heinrichs stelt dat dhr. van Wijk, commercieel directeur Vestia-bouw in zijn bijzijn is en dat dhr. van Wijk de locatie lange de autosnelweg A7 in relatie tot de ligging van Zuidbroek uitermate geschikt acht voor de reali­sering van seniorenappartementen. De aanwezigheid van het Van der Valk-complex acht dhr. van Wijk een pré voor een dergelijke ontwikkeling. De voorzieningen van het complex kunnen een facilitaire ondersteuning betekenen voor de te realiseren appartementen. Dhr. Spoor stelt dat dergelijke appartementen gebouwd zouden kunnen worden onder de noemer van “hotelappartementen”. Hij geeft aan dat vele mensen vele jaren soms “verblijven” in dergelijke hotelappartementen en hij vraagt zich af wat daar op tegen is. Van de zijde van de gemeente wordt gesteld dat momenteel voor Zuidbroek een bouwstop geldt. Honorering van een bouwaanvraag voor seniorenappartementen is derhalve niet mogelijk aangezien bet terrein geen woonbestemming heeft. Bestemmingsplantechnisch zou de bestemming derhalve moeten worden omgezet van een recreatie—woonbestemming in een permanente woonbestemming. De gemeente zou wellicht medewerking willen verlenen om een en ander planologisch mogelijk te maken, maar de provincie zal aan een dergelijke ontwikkeling geen goedkeuring verlenen. Alle aanwezigen verklaren geen begrip te kunnen opbrengen voor deze ge­dragslijn van de overheid. Zonder overheidssubsidie wil het particulier initiatief op een strategische plek in de provincie ouderenhuisvesting ontwikkelen en realiseren en de overheid belemmert een dergelijke gang van zaken.

Dhr. Heinrichs stelt dat bij het Van der Valkconcern thans ook het voornemen bestaat de woning met bijbehorende aardappelbewaarloodsen oostelijk van het complex te willen slopen. Immers deze bebouwing is reeds lange tijd leegstaand en biedt geen fraaie entree naar het complex. Hij stelt voor aan de oostzijde van het complex een vleugel bij te bouwen in de vorm van hotel-appartementen, waardoor het com­plex finaal kan worden afgebouwd. Hierdoor ontstaat een fraai geheel bij de kruising van de A7 met de Kerkstraat te Zuidbroek. Als dit niet gebeurt blijft het terrein ongebruikt omdat op het terrein geen reële bestemming ligt.

Van de zijde van do gemeente wordt gesteld dat nogmaals aan het colle­ge van b. en w. zal worden gevraagd in onderhandeling te treden met de provincie om te bezien of wellicht medewerking kan worden verkre­gen voor de realisering van hotelappartementen.

Door zowel dhr. van Wijk, dhr. Spoor en dhr. Heinrichs wordt gevraagd welke acties de gemeente zou kunnen ondernemen als wordt overgegaan tot de realisering van appartementen. Zij wijzen er op dat in grote delen van Drenthe, Overijssel, Gelderland, Noord- en Zuid-Holland recreatie-woningen permanent worden bewoond waartegen niet wordt opgetreden.

Van de zijde van do gemeente wordt gesteld dat zelfs voor de bouw van appartementen geen bouwvergunning verstrekt zal worden; alsdan is sprake van illegale bouw en zal, eventueel middels bestuursdwang wor- opgetreden.

De aanwezigen namens het Van der Valkconcern dringen er tot slot ernstig bij de gemeente op aan de mogelijheden in overleg met provincie te willen onderzoeken voor de realisering van hotelappartementen.

 

K. Nieland, gem.secretaris.

 

B. en w. 9/3

-       Afd. Vrom zal een plan ontwikkelen voor de aanleg van tennisbanen oostelijk v.h. V.d. Valkcomplex

-       De portefeuillehouder Volkshuisvesting/Ruimt. Ordening zal in overleg treden met de provincie om te bezien of planologische medewerking verkregen kan worden voor de bouw van seniorenappartementen (zgn. hotelappartementen) op het terrein oostelijk v.h. huidige V.d. Valkcomplex.

 

 

Terug naar Tien jaar Van der Valk Zuidbroek

.