Heden, twintig februari negentienhonderd
vijfennegentig
verschenen voor mij, Mr Adriaan Jan Schober, notaris
ter standplaats de gemeente Veendam:
KOMPARITIE
1. mevrouw Mr Tineke Tanja van der Horn,
kandidaat-notaris […], ten deze handelende als schriftelijk gevolmachtigde van:
de heer Martinus Cornelius van der Valk,
vennootschapsdirecteur, wonende te 5391 LH Nuland, Rijksweg 25, geboren te
Vught op acht april negentienhonderd zestig, gehuwd, die deze volmacht heeft
verstrekt in zijn hoedanigheid van -enig directeur van de besloten
vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Vlamovensteenfabriek “Renkum” B.V.,
gevestigd te Oosterbeek, gemeente Renkum, (adres: Rijksweg -25, 5391 LH Nuland;
correspondentieadres: postbus 122, 5680 AC Best), en als zodanig voormelde
vennootschap rechtsgeldig vertegenwoordigende; voormelde vennootschap hierna
ook te noemen: vennootschap of eigenaar;
2.de heer Nantko Boddema, wethouder/administrateur,
wonende te 9649 JV Muntendam, Oosterweg 3, geboren te Veendam op vijf september
negentienhonderd achtenveertig […], gehuwd, -volgens zijn verklaring ten deze
handelende in zijn hoedanigheid van plaatsvervangend burgemeester van de
publiekrechtelijke rechtspersoon: de gemeente Menterwolde, Kerkstraat 2
te Muntendam (correspondentie-adres: Postbus 2, 9649 ZG Muntendam) en als
zodanig deze gemeente vertegenwoordigende, handelende ter uitvoering van een
besluit van de Raad der gemeente Menterwolde
(destijds de gemeente Oosterbroek) van acht juli negentienhonderd drieënnegentig;
de gemeente Menterwolde hierna genoemd:
gemeente.
TITEL
De komparanten, in hun gemelde hoedanigheid,
verklaarden het navolgende:
De gemeente heeft blijkens een overeenkomst van koop
en verkoop, gesloten tussen de gemeente en de heer Ing. T.P.J.Kipp, blijkens
het contract vertegenwoordigende het Van der Valk-concern te Nuland, op
zevenentwintig november negentienhonderd negentig - mede in verband met nadere
mondelinge overeenkomsten tussen de betrokkenen - aan de vennootschap verkocht
het navolgend registergoed, te weten:
de woning met bedrijfsgebouwen, erf en grond
aan de Burgemeester Omtaweg 2 te Zuidbroek, gemeente Menterwolde, kadastraal bekend
Zuidbroek, sektie F nummers 238, 239, 636 en 637, totaal groot zeventien
hektare negenenvijftig are en tweeënzeventig centiare; hierna te noemen:
registergoed. Voormeld registergoed is aan de vennootschap geleverd blijkens
een akte van levering op zesentwintig maart negentienhonderd éénennegentig
verleden voor J.J.Kok, notaris ter standplaats Geffen, overgeschreven ten
hypotheekkantore te Groningen op achtentwintig maart daarna in deel 4633 nummer
60. Voormeld registergoed zal onder meer worden/wordt gebruikt als bouwterrein
voor de bouw van onder meer een motel/wegrestaurant, sporthal en zwembad.
De komparanten, handelend als gemeld, verklaren dat
in gemelde akte van transport van toepassing zijn verklaard de bepalingen als
opgenomen in voormelde overeenkomst van zevenentwintig november
negentienhonderd negentig. De komparanten, handelend als gemeld, verklaren de
artikelen 5 en 6 van voormelde overeenkomst van koop en verkoop te hebben
gewijzigd.
De overeenkomst, derhalve ook de titel tot voormelde
levering, blijft voor het overige volledig van kracht. Blijkens een mondelinge
overeenkomst gesloten in het jaar negentienhonderd vierennegentig tussen de
vennootschap en de gemeente zijn voormelde artikelen 5 en 6 vervangen door
enkele gewijzigde bepalingen omtrent de bouw, de inrichting, het onderhoud van
de inrichting, het beheer, de exploitatie, het onderhoud en overige kosten van
de sporthal, alsmede het gebruik van de sporthal, aan partijen voldoende
bekend. Voormelde mondelinge overeenkomst is schriftelijk vastgelegd op heden,
blijkens een door de gemeente en de vennootschap getekende overeenkomst, welke
aan deze akte is vastgehecht. Ter uitvoering van voormelde
mondelinge/schrjfte1ijkr overeenkomst verklaren de komparanten thans de
navolgende kwalitatieve verplichting en kettingbedingen te willen
vestigen.
KWALITATIEVE VERPLICHTING
a.De eigenaar van het registergoed dient te
dulden dat de
in de gemeente Menterwolde statutair gevestigde
sportverenigingen bij voorrang boven elke andere gebruiker van de sporthal
gebruik maken van de sporthal.
b.De eigenaar of diegene die de sporthal
verhuurt of exploiteert is verplicht voor het gebruik door in de gemeente
Menterwolde statutair gevestigde sportverenigingen de in de regio
Oost-Groningen - in bestuursrechtelijke zin - algemeen geldende tarieven te
hanteren en deze tarieven in overleg met de gemeente vast te stellen.
c.Partijen komen overeen, dat de verplichting
als hiervoor sub a omschreven, alsmede de verplichting als hiervoor sub b
omschreven als nevenverplichting van de sub a omschreven verplichting, als
kwalitatieve verplichtingen rusten op het registergoed en van rechtswege zullen
overgaan op degene(n)die het goed onder bijzondere titel zal/zullen verkrijgen,
waarbij tevens wordt bepaald, dat diegenen mede gebonden zullen zijn die van de
rechthebbende een recht tot gebruik van het goed zullen krijgen.
d.Deze verplichting zal
als kwalitatieve verplichting worden ingeschreven in de openbare registers.
VESTIGING VAN KETTINGBEDINGEN
Met betrekking tot de op het registergoed gebouwde
of nog te bouwen sporthal, verklaren partijen het navolgende te zijn
overeengekomen:
a.De bouw, de inrichting, het onderhoud van de
inrichting, het beheer, de exploitatie en het onderhoud, alsmede alle, in de
ruimste zin des woords, daaruitvoortvloeiende kosten van de op het registergoed
gebouwde of nog te bouwen sporthal komen voor rekening van de vennootschap. De
vennootschap is bevoegd een en ander uit te besteden aan de besloten
vennootschap met beperkte aansprakelijkheid in oprichting: “Sport- en
Congresmotel Zuidbroek B.V. i.o.” of
aan een andere derde, mits onder verantwoordelijkheid van
de
vennootschap.
b.De eigenaar of diegene die de sporthal
verhuurt of exploiteert is verplicht voor het gebruik door de in de gemeente
Menterwolde statutair gevestigde sportverenigingen de in de regio
Oost-Groningen - in bestuursrechtelijke zin - algemeen geldende tarieven te
hanteren en deze tarieven in overleg met de gemeente vast te stellen.
c.De eigenaar van het registergoed dient te
dulden dat de in de gemeente Menterwolde gevestigde sportverenigingen bij
voorrang boven elke andere gebruiker van de sporthal, tegen de geldende
gebruikerstarieven gebruik maken van de sporthal.
d.De sporthal kan door de in de gemeente
Menterwolde gevestigde scholen worden gebruikt voor de schoolsport Het gebruik
zal in overleg met de gemeente worden vastgesteld en behoudens uitzonderingen plaatsvinden
op normale lesuren.
e.Bij niet-nakoming of overtreding van het
beding sub a, b, c of d, verbeurt de eigenaar of de opvolgende eigenaar,die
deze bepaling overtreedt, een ten behoeve van de gemeente Menterwolde, door het
enkele feit der niet nakoming of overtreding, zonder dat enige
ingebrekestelling zal zijn vereist, dadelijk opeisbare boete van tienduizend
gulden ¦ 10.000,00) per overtreding, onverminderd het recht
van de gemeente Menterwolde om alsnog nakoming te vorderen.
f.De bepalingen sub a tot en met e, alsmede
deze bepaling sub f moeten bij elke gehele of gedeeltelijke vervreemding (al
dan niet slechts economisch) van het registergoed of een deel daarvan en bij
elke toekenning van een beperkt (zakelijk) genotsrecht aan de opvolgende eigenaar
of de beperkt (zakelijk) genotsgerechtigde worden opgelegd en worden bedongen
ten behoeve van de gemeente Menterwolde. Bij niet-oplegging van het hiervoor
sub a tot en met f bepaalde verbeurt de eigenaar of de opvolgende eigenaar, die
deze bepaling overtreedt, ten behoeve van de gemeente Menterwolde een door het
enkele feit der niet-oplegging, zonder dat enige ingebrekestelling zal zijn
vereist, dadelijk opeisbare boete groot twee miljoen gulden (¦
2.000.000,00), onverminderd de bevoegdheid voor de gemeente Menterwolde tevens
nakoming en/of de eventueel meer geleden schade te vorderen.
TEGENPRESTATIE
De vergoeding terzake van de hiervoor als
kwalitatieve verplichting en kettingbeding opgelegde verplichtingen door de
gemeente Menterwolde aan de eigenaar bedraagt twee miljoen gulden (¦
2.000.000,00). Deze vergoeding zal door de gemeente Menterwolde worden voldaan
als volgt:
één/derde gedeelte of zeshonderd zesenzestig duizend
zeshonderd zesenzestig gulden en zesenzestig cent (¦
666.666,66) is door de gemeente Menterwolde voldaan bij de aanvang van de bouw
van de sporthal; de komparant sub 1 verklaart, in zijn gemelde hoedanigheid,
dat de vennootschap voormeld bedrag heeft ontvangen en verklaart namens de
vennootschap de gemeente Menterwolde daarvoor kwijting te verlenen; één/derde
gedeelte of zeshonderd zesenzestig duizend zeshonderd zesenzestig gulden en
zevenenzestig cent (¦ 666.666,67) bij voltooiing van de bouw van de
sporthal voor de helft; één/derde gedeelte of zeshonderd zesenzestig duizend
zeshonderd zesenzestig gulden en zevenenzestig cent (¦
666.666,67) op het moment dat de sporthal
gebruiksklaar wordt
opgeleverd en ook feitelijk als zodanig in gebruik is gesteld. Na betaling van
het volledige bedrag van twee miljoen gulden (¦ 2.000.000,00) is
de eigenaar verplicht aan de gemeente Menterwolde kwitantie te verlenen voor de
betaling van voormelde vergoeding. De eventueel over voormeld bedrag
verschuldigde omzetbelasting komt geheel voor rekening van de vennootschap.
ZAKELIJKE
RECHTEN
De percelen kadastraal
bekend gemeente Zuidbroek, sectie F, nummers 238 en 239 zijn belast met een
recht van opstal ten behoeve van de besloten vennootschap met beperkte
aansprakelijkheid: Nederlandse Aardolie Maatschappij B.V., -gevestigd te
‘s-Gravenhage.
De percelen kadastraal
bekend gemeente Zuidbroek, sectie F, nummers 239, 636 en 637 zijn belast met
zakelijk recht als -bedoeld in artikel 5, lid 3 onder B van de Belemmeringenwet
Privaatrecht, zulks ten behoeve van de naamloze vennootschap: N.V. Waterleidingmaatschappjj
voor de Provincie Groningen, gevestigd te Groningen.
ONTBINDENDE
VOORWAARDEN UIT ONDERLIGGENDE OVEREENKOMSTEN
Alle eventuele ontbindende
voorwaarden, die tussen partijen zijn overeengekomen, die betrekking hebben op
de vestiging van vorenstaande kwalitatieve verplichting en kettingbeding, zijn
thans uitgewerkt.
Noch de komparant sub 1,
in zijn gemelde hoedanigheid, noch de komparant sub 2, in zijn gemelde
hoedanigheid, kan zich terzake van deze vestiging van de kwalitatieve
verplichting en het kettingbeding nog op een ontbindende voorwaarde beroepen.
VOLMACHT
Van de gemelde volmacht
blijkt uit één onderhandse akte, die aan deze akte zal warden vastgehecht. Van
het bestaan van die volmacht is mij, notaris, genoegzaam gebleken.
WOONPLAATSKEUZE
Terzake van de uitvoering
van deze overeenkomst wordt woonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder van
deze akte. De komparanten zijn mij, notaris, bekend. Waarvan akte, in minuut
opgemaakt, is verleden te Muntendam, op de datum in het hoofd dezer akte
vermeld. Na zakelijke opgave van de inhoud van deze akte aan de verschenen
personen, hebben deze eenparig verklaard van de inhoud van deze akte te hebben
kennisgenomen en op volledige voorlezing daarvan geen prijs te stellen.
Vervolgens is deze akte, onmiddellijk na beperkte voorlezing, door de
komparanten ondertekend en onmiddellijk daarna door mij, notaris, om dertien
uur dertig minuten.
Ondertekening volgt.
Terug
naar Tien jaar Van der Valk.